Вопрос в том, какова была цель введения программы льготной ипотеки. Если цель заключалась в том, чтобы закрутить экономический цикл, то правительство этого действительно добилось. Люди стали покупать недвижимость, жилье начало строиться, хотя и естественным образом подорожало. Так что, с точки зрения экономики, результат был достигнут.

Льготная ипотека во всех странах имеет под собой именно эту цель – запустить экономический рост. Поэтому я не согласен с ЦБ РФ, который говорит, что программу нужно прекращать. Если мы хотим обеспечить стабильный экономический рост, то необходимо поддерживать льготную ипотеку.

Что касается роста цен на жилье, то эта ситуация сложилась объективно. Цены будут расти в зависимости от спроса, который как раз подстегивает программа льготной ипотеки.

Существует некоторый перекос, потому что льготная ипотека касается только нового жилья, а не вторичного. Получается, что на капитальный ремонт вторичного жилья эти деньги не идут, а идут только на строительство. Безусловно, если бы в программу льготной ипотеки входило бы еще и вторичное жилье, то средства могли бы быть направлены на капитальный ремонт жилого фонда, как системный так и несистемный, что повышало бы качество жилья.

Для простых граждан программа льготной ипотеки позволила решить вопрос с жильем, а кому-то и вложить временно свободные деньги. Негативным внешним эффектом от программы стал невероятный рост цен на недвижимость – на 37% за квадратный метр, а также чересчур резкое сворачивание этой программы. Прекращать ее нужно было планово.

Можно ли было предугадать рост цен? Безусловно. 15 лет назад подобная программа развивалась в некоторых сибирских муниципалитетах, например, в Нижневартовске, где можно было получить компенсацию по процентам ипотеки от местных органов власти. Эта программа обернулась тем, что за короткий срок цена за квадратный метр жилплощади выросла в Нижневартовске с 60 до 100 тысяч рублей. Это все уже происходило.

Можно ли было сбить намечавшийся рост цен? Конечно, можно. Достаточно было резко в разы кратно увеличить налогообложение недвижимости, т.е. если вы покупаете вторую недвижимость, то будете платить ежегодный налог не 5, а 10% от кадастра. Этого, конечно, хватило бы, но сделано подобного не было.

В социуме сложилось впечатление, что программа льготной ипотеки была запущена не столько для людей, сколько для застройщиков и банкиров. И это нашло свое подтверждение, потому что они действительно выиграли от этой программы.