За последний год доля строящейся недвижимости эконом-класса в столице сократилась на 80%. Сейчас недорогие квартиры строятся только за пределами МКАД – в новой Москве и Подмосковье. Об этом «Ведомостям» рассказал директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Как отметил эксперт, квартиры такого уровня в столице фактически ушли в прошлое. В регионе активнее возводят жилье комфорт-класса, но и его доля постепенно начинает снижаться. За год число таких новостроек сократилось на 6,2% с 940 тыс. кв. м до 882 тыс. кв. м. Сейчас на них приходится чуть более 40% рынка, хотя пять лет назад было больше 47,2%.
Основатель платформы BnMAP.pro Ирина Доброхотова такую ситуацию объясняет ростом цен на участки под застройку, в результате чего строительство жилья массовых сегментов становится просто невыгодной с экономической точки зрения. Цены поднялись после запуска льготной ипотеки, а ассортимент площадок сократился на фоне развития программы комплексного развития территорий. Кроме того, в стоимости прибавили стройматериалы и услуги подрядчиков.
Напомним, после отмены программы льготной ипотеки в июле прошлого года спрос на жилищные кредиты упал в среднем на 53% всего за несколько месяцев. Сильнее всего «просела» ипотека на строящиеся объекты недвижимости – россияне стали брать ее на 67% меньше. На спрос, в числе прочего, влияют высокие проценты по рыночной ипотеке при нынешней ключевой ставке – ЦБ сохраняет ее на уровне 21%.
В ноябре вице-премьер РФ Марат Хуснуллин признал возможность банкротства застройщиков в России. Однако, по его словам, власти сделаю все, чтобы этого не допустить.
Подписывайтесь на Publico в Дзен.Новости, а также следите за экспертными дебатами и комментариями к главным событиям дня в нашем telegram-канале.