Банк России с 1 октября повысил надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Данная мера направлена на ограничение рисков заемщиков и банков. Об ужесточении выдачи ипотеки сообщалось на сайте регулятора.
В ЦБ пояснили, что повышение надбавок позволит предотвратить дальнейшее ухудшение стандартов кредитования, выраженное в росте доли кредитов с низким первоначальным взносом и кредитов с высоким показателем долговой нагрузки (ПДН).
«Наблюдается существенное ускорение роста ипотечного кредитования. <...> Это ускорение происходит за счет расширения ипотеки на более рискованные группы клиентов, что отражается в последовательном ухудшении стандартов кредитования», — объяснили в регуляторе.
Наибольшие надбавки устанавливаются в сегменте ДДУ, чтобы учесть завышение стоимости квартир на первичном рынке жилья. На вторичном рынке жилья не наблюдается значимого завышения стоимости залога, поэтому надбавки в этом сегменте повышаются в меньшей степени. По оценкам ЦБ, в случае сохранения структуры кредитования на текущем уровне банки через год накопят макропруденциальный буфер капитала в ипотеке в размере 600 млрд рублей, что соответствует 4% портфеля ипотеки.
«В то же время, учитывая запретительный характер надбавок, можно ожидать смещения кредитования в сторону кредитов с менее рискованными характеристиками. Повышение надбавок может также привести к более сбалансированным темпам роста ипотечного кредитования», — добавили в ЦБ.
Ранее председатель ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что Банк России беспокоит отрыв цен жилья первичного рынка от вторичного рынка: сейчас он составляет 40% и может достигать 50%. Она добавила, что регулятор будет «пристально следить за качеством ипотеки» и в случае необходимости примет «более жесткие меры».
Подписывайтесь на Publico в Дзен.Новости, а также следите за экспертными дебатами и комментариями к главным событиям дня в нашем telegram-канале.
