В России объем нераспроданного жилья в новостройках достиг 71,1 млн кв. м, что на 5,4 млн кв. м больше, чем год назад. Показатель стал рекордным с января 2020 года. Об этом сообщает РБК со ссылкой на данные Единой информационной системы жилищного строительства «Дом.РФ».
Как отмечает издание, из 71,1 млн кв. м нераспроданного жилья 44 млн кв. м уже выставлено на продажу (по сравнению с прошлым годом его количество выросло на 10,8%). Оставшиеся площади приходятся на проекты, продажи в которых еще не открылись. Уточняется, что предыдущий рекорд был зафиксирован в декабре 2022 года — объем нераспроданного жилья тогда составлял 66 млн кв. м (или 66% от всей стройки).
Руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг связал рост объемов нераспроданных квартир закономерно с «рекордными запусками новых проектов и высоким уровнем ввода жилья». Такого же мнения придерживается и гендиректор «INFOline-Аналитики» Михаил Бурмистров. При этом, по его словам, на продажи нового жилья влияет и число ипотечных кредитов, выданных не по льготным условиям.
Ранее гендиректор ЦИАН Дмитрий Григорьев сообщил, что цены на вторичное жилье в РФ могут упасть на 10–12% в 2024 году. При этом он отметил, что на первичном рынке большой коррекции цен не ожидается, так как у застройщиков имеются контракты с банками, не предполагающие серьезной гибкости. Григорьев также считает, что спрос на ипотеку в следующем году может снизиться до уровня начала 2023-го — падение составит около 40%.
Напомним, СД Банка России на заседании 27 октября 2023 года принял решение повысить ключевую ставку на +200 бп до 15% годовых. Как объяснили тогда в регуляторе, решение о повышении ставки принято из-за текущего инфляционного давления, которое «значительно усилилось и складывается выше ожиданий Банка России». Также в ЦБ заявили об «устойчивом увеличение внутреннего спроса», который «все больше превышает возможности расширения производства товаров и услуг».
Подписывайтесь на Publico в Дзен.Новости, а также следите за экспертными дебатами и комментариями к главным событиям дня в нашем telegram-канале.
