Банк России c 30 мая ограничит рискованные ипотечные программы с экстремально низкими ставками. Об этом 11 апреля сообщается на сайте регулятора.
Речь идет в первую очередь о таких программах, как «ипотека от застройщика», где ставка может быть снижена вплоть до 0,1%. По данным регулятора, это происходит за счет изначального завышения цены приобретаемой квартиры на 20–30%. Мол, эту разницу застройщик затем и платит банку в виде комиссии для компенсации выпадающих доходов.
«Эту разницу застройщик затем в виде комиссии платит банку для компенсации его выпадающих доходов. Такие программы несут риски для заемщиков, банков, а также искажают общую статистику, что в итоге мешает принятию взвешенных решений всеми участниками. Регулирование Банка России будет ограничивать распространение таких схем и способствовать снижению рисков», — отмечается на сайте.
Уточняется, что под повышенное резервирование «подпадают ипотечные кредиты, полная стоимость которых существенно ниже рыночного уровня (рыночной процентной ставки, РПС) — в качестве такового применяется значение доходности 10-летних ОФЗ, усредненное за три предшествующих дате выдачи календарных месяца (если кредит выдается в рамках госпрограмм, то за вычетом размера возмещения). Резерв увеличивается на 30%, если ПСК ниже РПС более чем на 1/5, и на 50%, если ниже более чем на 1/2».
