В 2023 году объемы нераспроданного жилья составили 70,9 млн кв. м (за год показатель вырос почти на 20%). По данным РБК, в Омске доля такого жилья составила почти 77%, в Краснодаре – 75%, в Самаре – 71%, в столице — 58%, что является одним из самых низких показателей по городам-миллионникам. Как уточняют аналитики, всего для продажи новостроек потребуется от 2,2 до 5,2 года.
Эксперты Publico обсудили недостаточный спрос на новостройки и ответили на вопрос, будут ли снижаться цены на жилье? Так, доктор экономических наук Игорь Николаев считает, что какое-то время этого не произойдет, так как «определенный запас прочности есть, и застройщики могут себе позволить не снижать цены».
По его мнению, далее нас ждет стагнация, после чего цены придется снижать. «Но это будет в долларовом или юаневом выражении, в рублёвом же номинальные цены снижаться не будут», — подчеркнул эксперт.
Он добавил, что через некоторое время цены будут корректироваться вниз, так как проблема нераспроданного жилья формировалась не в самые последние месяцы и дни, а достаточно продолжительное время.
«Поэтому некоторое время рублёвом выражении цены на недвижимость снижаться не будут, но в реальном выражении будут обязательно», — подытожил экономист.
Президент Международной академии ипотеки и недвижимости (МАИН) Ирина Радченко отметила, что есть два мощных драйвера, которые поддерживают цены. Первый — девальвация рубля, из-за чего все, у кого есть сбережения, вкладывают их в недвижимость. Второй — льготные категории граждан, которым положены скидки по процентам.
«Льготные программы являются достаточно неплохим стимулом. <...> Нельзя сказать, что цены резко пойдут вниз, потому что девальвация и инфляции этому мешают, хотя уже давным-давно они должны были снизиться», — добавила она.
Эксперт подчеркнула, что скоро покупательская способность денежных знаков будет другая, и те цены, которые сейчас есть на рынке, будут казаться нормальными.
