Летом программу льготной ипотеки в очередной раз продлили на год – до 1 июля 2022 года, изменив ее условия. Теперь по всей стране можно взять кредит на жилье по ставке 7% годовых максимальной суммой 3 млн рублей. Это фактически закрыло программу для жителей Москвы, Санкт-Петербурга и ряда других крупных городов, где просто невозможно найти квартиру по такой низкой цене. Многие заявляют, что программа продлена в последний раз, а закрыть ее следовало еще раньше, ведь льготная ипотека привела к значительному росту цен на недвижимость. Редакция PublicO пообщалась с экспертами, которые ответили на вопрос, кто же все-таки выиграл от реализации программы.
Так, один из основателей российского фондового рынка и один из основоположников теории эффективного рынка капитала и развития корпоративного управления в России Игорь Костиков считает, что от льготной ипотеки в первую очередь выиграла российская экономика.
«Вопрос в том, какова была цель введения программы льготной ипотеки. Если цель заключалась в том, чтобы закрутить экономический цикл, то правительство этого действительно добилось. Люди стали покупать недвижимость, жилье начало строиться, хотя и естественным образом подорожало. С точки зрения экономики результат был достигнут. Льготная ипотека во всех странах имеет под собой именно эту цель – запустить экономический рост», - отметил эксперт.
Экономист и публицист, специалист по государственному управлению экономикой, финансам, риск-менеджменту и социальному обеспечению Никита Кричевский полагает, что от программы выиграли застройщики и банкиры. При этом он отметил, что рост цен на недвижимость не явился сюрпризом.
«Для простых граждан программа льготной ипотеки позволила решить вопрос с жильем, а кому-то и вложить временно свободные деньги. Негативным внешним эффектом от программы стал невероятный рост цен на недвижимость – на 37% за квадратный метр. <…> Можно ли было предугадать рост цен? Безусловно. Это не только мировой опыт. 15 лет назад подобная программа развивалась в некоторых сибирских муниципалитетах, например, в Нижневартовске, где можно было получить компенсацию по процентам ипотеки от местных органов власти. Эта программа обернулась тем, что за короткий срок цена за квадратный метр жилплощади выросла в Нижневартовске с 60 до 100 тысяч рублей. Это все уже происходило», - уточнил эксперт.
В свою очередь директор Банковского института НИУ ВШЭ Василий Солодков заявил, что от льготной ипотеки выиграли первые заемщики: «Кто-то, конечно, выиграл от программы льготной ипотеки. Те, кто оказались в начале процесса, получили субсидированную ипотеку при еще не выросших ценах на жилье. А те, кто оказался в конце процесса, получили субсидированную ипотеку, но размер субсидии в разы был перекрыт ростом стоимости жилья. Глобально проиграло большинство. И это большинство составляют те люди, которым все равно нужно жилье и которые вынуждены платить значительно больше, чем платили до этого».
