В июле Минстрой внес в Госдуму законопроект «О жилых комплексах (ЖК), об управлении имуществом общего пользования в жилых комплексах». Как пишет «Коммерсант», депутаты нашли в документе «ряд существенных недоработок». Депутаты считают, что его принятие в текущем виде приведет к созданию высоких рисков для собственников жилья.
«Принятие документа может усложнить жизнь собственников, которым придется отвечать за содержание и ремонт дорог и социальной инфраструктуры внутри комплекса, а также позволить снабжающим компаниям произвольно устанавливать тарифы», - отмечается в материале.
В комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан считают, что законопроект дублирует положения ГК и ЖК. А его принятие приведет к проблемам в правоприменительной практике, поскольку в документе «не определен отдельно специфический предмет регулирования». Жилым комплексом предлагается считать совокупность любых земельных участков. При этом неясно, распространяются ли на местные власти обязанности по обеспечению жителей комплексов коммунальной, социальной и дорожно-транспортной инфраструктурой. Речь может идти о том, что владельцы недвижимости в ЖК должны взять на себя заботу об имуществе, включая дороги и другую инфраструктуру, отмечает член комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан Алексей Куринный.
Также законопроект наделяет широкими возможностями ресурсоснабжающие организации, не устанавливая их обязательств по бесперебойному обслуживанию ЖК, отмечает президент Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость, Никита Чулочников. «В результате компании смогут расторгать с ЖК договор в одностороннем порядке или бесконтрольно повышать стоимость своих услуг»,— сказал эксперт. Отдельный документ о жилых комплексах необходим, так как в действующем законодательстве не хватает норм, регулирующих управление такими объектами и пользование общим имуществом, считает управляющий партнер «Метриума» Надежда Коркка. Однако вынесенный законопроект, согласна она, «не решает все существующие коллизии и даже может породить новые».
