С начала 2023 года по всей России стартовало почти вдвое меньше новых проектов по строительству жилья, чем в предыдущие периоды. Это произошло из-за падения спроса, который не удалось сдержать даже за счет продления властями льготной ипотеки.
«Коммерсантъ» со ссылкой на данные единой информсистемы «Наш.Дом.РФ» сообщает, что в январе девелоперы по всей стране получили 192 разрешения на строительство (РНС) в общей сложности 2,51 млн кв. м жилья. Этот показатель оказался почти вдвое меньше, чем за тот же период 2021–2022 годов. Также уточняется, что объем строящихся площадей, на которые получены разрешения в январе, сократился более чем на 19% как в годовом, так и в месячном выражении относительно значений в 2021 году.
«Известия» уточняют, что с начала года количество сделок на первичном рынке жилья в Москве упало на 34%, в Подмосковье — на 38%, в Санкт-Петербурге — на 4%, в Ленинградской области — на 29%. Первый вице-президент GloraX Александр Андрианов рассказал изданию, что за год по сравнению с январем 2022-го этот показатель уменьшился на 23% в Москве, в Санкт-Петербурге — на 29%, в Ленинградской и Московской областях — на 24% и 41% соответственно.
Как отметила директор по маркетингу IQ Estate Татьяна Калюжнова, застройщики стали сбавлять активность по разработке новых проектов еще осенью 2022 года, когда спрос упал максимально. Тогда девелоперы надеялись, что он восстановится в начале 2023 года после продления льготной ипотеки, но эти расчеты не оправдались, несмотря на пролонгацию программы на год с повышением действовавшей ставки на 1 п. п., до 8%. По данным ЦБ, в январе по льготным госпрограммам (включая ипотеку под 8%, семейную и дальневосточную) выданы кредиты на 134 млрд руб., что втрое меньше, чем в декабре. По ипотеке под 8% в январе снижение было в четыре раза, до 67 млрд руб.
Спрос на новостройки с начала года упал примерно до 30%, в том числе из-за увеличения ставок по околонулевой ипотеке, которую девелоперы предоставляют совместно с банками, сообщила «Известиям» руководитель отдела продаж девелоперской компании «Мармакс» Анна Терехова.
В целом снижение спроса на жилье в России объясняется как экономическими и геополитическими причинами, так и эффектом высокой базы предыдущих периодов, когда продажи на рынке недвижимости показывали рекордные результаты, считает Александр Андрианов.
Руководитель управления маркетинга и аналитики Asterus Денис Бобков предупреждает, что ожидать восстановления спроса до конца года не стоит.
По данным Infoline, на конец 2022 года по всей стране нераспроданными оставались квартиры в различной стадии готовности общей площадью 70 млн кв. м, или 66% от общего объема жилья, реализуемого на первичном рынке.
