Московская программа реновации беспрецедентна и по масштабам, и по многим другим показателям

Московская программа реновации беспрецедентна и по масштабам, и по многим другим показателям, поэтому да, текущие достижения в 19 тысяч квартир за 8 месяцев 2022 года и более 70 тысяч за все время программы можно считать значимыми. Десяткам тысяч людей предоставлено новое, более качественное жилье взамен физически и морально устаревшего. Важно подчеркнуть, что новое жилье находится в тех же районах. С точки зрения социального эффекта, программу можно оценить со знаком плюс.

С точки зрения экономики рынка недвижимости и города в целом, остается много незакрытых вопросов. Во-первых, входит ли в задачи города непосредственное участие в столь масштабных инвестиционных проектах, или задачи города — создание условий для привлечения частных инвестиций, увеличение налоговой базы, развитие конкуренции, в том числе среди застройщиков? Во-вторых, раскрывается ли экономический потенциал программы в полной мере?

В XXI веке построить жилье, превосходящее по качеству то, что начали массово строить в 1959 году — это приемлемая цель для некоего удаленного провинциального города; для столицы это слишком низкая планка. Учитывая имеющиеся у Москвы ресурсы, достижением можно было бы считать создание в ходе программ новых, высоких (по мировым меркам) стандартов качества для массового сегмента рынка жилой недвижимости, начиная от планирования территорий, заканчивая строительством и эксплуатацией новых домов. Москве стоит соревноваться по качеству строительства жилья не со своим прошлым, а с лучшими решениями, реализуемыми в других мировых столицах — это единственный способ оставаться конкурентоспособным.

Корректно оценить качественные показатели затруднительно, в планах программы пока присутствуют только общие фразы и понятия, а-ля «эффективное использование пространства», «дворы без машин», и отсутствуют их четкие плановые характеристики. В такой ситуации оценка плана и факта — очень творческий вопрос. Можно проводить сравнение домов по реновации с тем, что было у жителей до переселения, и с тем, что сейчас предлагают рынку частные застройщики в массовом сегменте. Если не углубляться в детали и не сравнивать изменившийся по сравнению с пятиэтажками показатель плотности населения, то новые дома получаются, определенно, достойными, повышающими качество жизни.

Что касается количества, в программе реновации несколько этапов, которые предусматривают ускорение темпов реализации. С момента старта программы и по итогам 2022 года, согласно заявленным планам, должно быть переселено в общей сложности порядка 100 тысяч жителей. Чтобы в предстоящие 10 лет переселить 1 миллион жителей, необходимо чтобы среднегодовые темпы переселения были равны результатам, достигнутым за все первые пять лет, то есть темпы должны быть увеличены в пять раз.