Программы льготной ипотеки в 2024 году будут продолжаться

У льготной ипотеки есть мощные лоббисты, которые заинтересованы в том, чтобы она продолжалась и в 2024 году. Для застройщиков программы льготной ипотеки — золотое дно. За счет льготной ипотеки они перетягивают спрос с вторичного рынка и на этом они зарабатывают большие деньги. У этой группы есть серьёзный лоббистский ресурс, поэтому программы льготной ипотеки будут продолжаться.

Но есть и  другая влиятельная группа – финансисты Антон Силуанов, Эльвира Набиуллина и другие, у которых также есть крупные лоббистские ресурсы и которые не хотят, чтобы за счёт бюджета (а льготы дотируются за счёт бюджета) средства перекачивались в карман застройщиков.

И между двумя этими группами идет борьба за судьбу льготной ипотеки. В нынешних условиях такие программы становятся огромной дырой в бюджете, вытягивающей миллиарды рублей на дотирование ставки. Минфин, который отвечает за бюджет, с таким положением вещей не согласен. И в настоящий момент идет подковерное противостояние, результатом которого будет реформирование ипотеки.

Центробанк заинтересован в том, чтобы банки были надёжны. Надёжный банк работает на отсечение неплатёжеспособных плательщиков ипотеки, а для этого они повышают первоначальные взносы. Но в том, что льготная ипотека будет сохранена, нет сомнений. Иначе первая лоббистская группа будет недовольна, и сильно пострадает строительный сектор со всем вытекающими последствиями. Коллапса ипотеки не будет, но она будет сокращается до той степени, чтобы не перегружать бюджет.

Будут выбраны конкретные форматы льготных направлений, президент Путин об этом уже говорил: это арктическая ипотека, дальневосточная ипотека, ипотека в новых регионах. Но эти регионы (Крайний Север, Дальний Восток, новые территории) — еще не вся страна. И как будет выглядеть ипотека для крупных городов, остается пока гадать. Возможно уменьшение максимальной суммы ипотеки. Самый интересный для застройщиков сегмент строительного рынка — Москва, Санкт-Петербург и еще 3-4 крупных города, где они зарабатывают самые большие деньги.

В каком формате сохранится льготная ипотека, сказать сложно, но то, что она останется в возможно урезанном виде не подлежит сомнению.

Подписывайтесь на Publico в Дзен.Новости, а также следите за экспертными дебатами и комментариями к главным событиям дня в нашем telegram-канале.