Основная проблема рынка недвижимости — слабая национальная валюта

Текущая ситуация экстраординарна. За период июля-августа было выдано рекордное количество ипотечных кредитов: если рассматривать суммарно помесячно, то это чуть ли не рекорд за всю историю существования ипотеки. По крайней мере, по данным ВТБ, зафиксирована максимальная активность на этом рынке.

Такой всплеск был связан с резкой девальвацией рубля. Граждане, у которых были сбережения, поспешили конвертировать их в квадратные метры. Но рынок жилья – это  все же не акции или облигации, которые можно по желанию купить или продать. Жилье предназначено для жизни. Инвесторы же (или, по-другому, спекулянты) сейчас подняли цены. Но цены на жилье и за предыдущие два года достаточно серьёзно выросли, и, в принципе, рынок должен был уже откатиться к разумным показателям, но за счёт резкой девальвации рубля снова воспрял. Некоторые застройщики цены даже увеличивали.

Председатель ЦБ РФ Эльвира Набиуллина права, что опасается перегрева рынка. Инвесторам само жилье не нужно, они хотят его продать. И когда на рынок выставится достаточно большое количество объектов, может произойти обвал цен. Но обвал цен – страшный сон любого банкира. Залоговая недвижимость, если при её продаже окажется дефолтный заёмщик, не покрывает своих убытков.

Поэтому одной из мер, которая уже реализована, является первоначальный взнос в 20% стоимости жилья в качестве определенной предосторожности. Если все же случится дефолт заёмщиков, и банку нужно будет срочно продать квартиру, а цены к тому времени за счёт спекулянтов, которым нужно быстро уйти в деньги, станут низкими, то 20% люфт останется. Это создаст определенную подушку безопасности для банков.

Возможно, будут введены и другие меры т для того, чтобы ажиотаж несколько снизился. Но основная проблема рынка недвижимости — это слабая национальная валюта. Естественно, что те граждане, у которых есть рубли (и за последний год многие ушли в рублевые накопления, ведь доллары достаточно проблематично и покупать, и хранить), сейчас, грубо говоря, расстроены. И благодаря квадратным метрам эти люди могли бы вернуть себе хотя бы те деньги, которые заплатили, в части покупательской способности.

Поэтому опасения Эльвиры Набиуллиной имеют под собой основание.

Подписывайтесь на Publico в Дзен.Новости, а также следите за экспертными дебатами и комментариями к главным событиям дня в нашем telegram-канале.