При 12% ставке новое строительство останавливается

При 12% ставке новое строительство останавливается, это касается и коммерческой недвижимости, и жилой. При таких ставках строить даже с той рентабельностью, которая есть, становится невыгодно, тем более коммерческую недвижимость.

Если говорить по ипотеке, то пока она дешёвая, у людей складывается ощущение того, что они обманывают судьбу. И если им дают ипотеку под 6%, они бегут в банк, понимая, что их это последний или предпоследний шанс купить квартиру.

Получается, что всплеск на рынке недвижимости был активен после того, как ставку рефинансирования подняли до 12%. Но вряд ли это долгосрочная тенденция, ведь рынок инвестиционных квартир уже исчерпал капитализацию: фактически за два последних года стоимость увеличилась вдвое.

В этом плане из спекулятивных вещей мало что и редко где можно предпринять. Сдавать эти квартиры в аренду жильцам даст доходность 5%, таким образом, окупаемость инвестиций составит 20 лет. При коммерческой недвижимости люди хотят иметь 10-12% доходности, это окупаемость в 8-10 лет.

Сейчас за ипотекой идут люди, которым действительно нужно решать жилищный вопрос, а не сохранять деньги при таких ставках. Но уже довольно много людей уже взяло ипотеку.

Драйверами могут быть решения, связанные, например, с выплатами бойцам, которые сражаются на Украине, начинается спрос со стороны этих людей и их семей. Сейчас у них возникает возможность за счёт этих накоплений попытаться улучшить свой жилищный вопрос.

В городах, где находятся оборонные предприятия и где происходит импортозамещение, наблюдается серьёзное улучшение ситуации: люди работают в три смены, зарплаты растут. Достаточно большое количество людей ушло в е-коммерс: курьеры в Москве получают от 100000 рублей! В общем и целом доходы растут, и если человек готов работать, он может зарабатывать.

Но всё зависит от ипотечной ставки. Если Центробанк будет стимулировать банки выдавать ипотечные кредиты под низкие ставки, то народ в какой-то мере будет приобретать квартиры. Но как только будет ставка 12%, вряд ли кто-то возьмет ипотеку.

Подписывайтесь на Publico в Дзен.Новости, а также следите за экспертными дебатами и комментариями к главным событиям дня в нашем telegram-канале.