Льготная ипотека оказала существенную поддержку индустрии строительства жилья

Льготная ипотека оказала существенную поддержку индустрии строительства жилья. С этой точки зрения, это было очень удачным решением. В кризисный период были поддержаны все профессиональные игроки, но что более важно домохозяйства. Льготы по ипотеке оказали понижающий эффект на ставки по другим ипотечным продуктам. Это дало возможность многим семьям не только приобрести жилье, но и рефинансировать уже имеющиеся ипотечные кредиты на более выгодных условиях.

Самым популярным критическим замечанием по отношению к данной программе льгот является то, что программа послужила триггером к ажиотажному росту цен, но это не вполне верно. Льготная программа только усилила эффект. На наш взгляд программа выполнила свою роль к ноябрю 2020-го - срок, к которому изначально и планировалось ее завершить. Продления программы на прежних условиях, на наш взгляд, было не очень правильным решением, еще больше сместившим рыночный баланс в сторону спроса. В итоге мы получили перегрев цен, в первую очередь в крупных агломерациях. Уровень доступности жилья - один из важнейших показателей. Мы неоднократно говорили о том, что задача регуляторов рынка - улучшение данного показателя.

Экстренные времена требуют экстренных мер и незамедлительного применения. Мы не ожидали безупречного, безошибочного поведения от регуляторов. Если абстрагироваться от эмоций и сравнить то, что мы имеем сейчас, с рисками падения сектора строительства жилья, то эффект однозначно положительный. Если бы регуляторы допустили сильный спад на рынке, то последствия для всех игроков рынка недвижимости и для экономики страны в целом были бы очень печальные. Мы все получили хороший урок на тему того, насколько поддержка спроса может быть востребована рынком и какое влияние это оказывает на стоимость жилья. Надеемся, представители профильных министерств и ведомств этот урок усвоили и будут учитывать этот опыт в дальнейшем.